無料ダウンロード元営業部長だから知っている 不動産投資 騙しの手口 pdf

元営業部長だから知っている 不動産投資 騙しの手口

09/01/2020 16:06:53, , 前田浩司

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によって 前田浩司
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内容紹介 「不動産投資をすれば、安定した家賃収入が得られ、自由な人生を手に入れられる」 「不動産投資は怖いもの。営業マンの口車に乗せられ、ローン返済で苦しんでいる人がたくさんいる」 あなたはこの2つの意見、どちらが正しいと思いますか? ――答えは、「どちらも正解」です。 不動産投資は、正しく行えば安心・安全な人生を手に入れられる素晴らしいものですが、その一方で、お客様を食いものにするような悪徳業者が跋扈しているのも、残念ながら現実。 本書は、そんな現実を踏まえて、不動産投資で不幸になる人を少しでも減らすべく書いた本です。私が30年間の業界経験の中で見聞きした、不動産業者のセールスの手口についてまとめてあります。 本書でこれから紹介する様々な手口について事前に知っておけば、営業マンの口車に惑わされることなく、正しい判断ができるようになるはずです。(「はじめに」より)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~大手のマンションデベロッパーに勤務し、取締役営業部長まで勤めた著者が教える、不動産業界の裏事情。危険な罠に嵌まる前に、不動産投資ビギナーこそ知っておくべき知識が満載です。 著者について ◎マンション販売会社の元取締役営業部長。不動産コンサルタント。株式会社ラソ・トラスト代表取締役。 ◎1967年生まれ。兵庫県出身。大阪体育大学、硬式野球部出身(投手・エース)。 ◎大学卒業後、大手マンション販売会社を経て、マンション販売会社の創業メンバーとして参画。会社の上場を機に取締役営業部長に昇格。現在では数多く開催されている不動産セミナーによるセールスを、いち早く取り入れ成功を収める。しかし顧客の利益を顧みない「売上至上主義」「顧客を騙しても売りまくれ」の経営方針に反旗を翻し、同社を退社。 ◎2015年に株式会社ラソ・トラストを設立。現在は、「お客様とは一生のお付き合い」をモットーに顧客満足度の高い住宅販売を追求、不動産セミナーや営業で悩んでいる営業マン向けセミナーも行っている。 商品の説明をすべて表示する
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将来の年金への不安老後は年金だけに頼らず自助が必要だという金融庁の報告書(2000万円を貯蓄)不動産投資は将来の収入源として非常に魅力的な投資として映る本書では、不動産投資の営業マンが業界に巣食う悪徳営業マンのセールストークについて紹介している契約した後に勉強不足でしたとならないよう本書を読んで自衛手段を身に付けることが大切だと感じた・サブリースのリスクサブリースを仲介してくれる業者がローンを組んでいる間倒産する可能性がある。その後もサブリースを継続してくれる保証はどこにもない・実質利回りの話をしない表面利回りだけを提示して優良投資案件に見せる。ローンの利息、管理費、修繕費、固定資産税などの諸経費を引いた実質利回りを計算すると本当に優良物件なのか整理できる。仮にギリギリの利回りだとしたら、空室が出た場合一気に赤字となることを忘れないこと・年収600〜700万ぐらいであれば節税効果は薄い減価償却を終えると一気に黒字化してしまう。それにより、減税されていた所得税・住民税の支払いが一気に増える可能性がある。・投資用マンションは管理組合が機能しない施工会社が決めた高額の修繕計画に意を唱えることができず、多額の修繕費用が発生する。管理組会の75%以上の承認がないといけないが、投資用マンションは組合がそもそも機能していないことが多いため。・新築と中古の賃貸額の差は1万円程度誰かが住むと中古になるし、新築は500万円ほどプレミア価格が付いている

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